Giá rao bán nhà đất tại Việt Nam giảm trong quý II, đặc biệt là nhà mặt phố, nhà riêng, biệt thự và đất nền, trong khi giá chung cư ổn định. Đây là lần đầu tiên thị trường ghi nhận điều chỉnh giá đồng loạt sau giai đoạn tăng nóng.
Nội Dung
Giá nhà đất tại Việt Nam điều chỉnh trong quý II/2023
Theo báo cáo thị trường bất động sản mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam, giá rao bán nhà đất tại Việt Nam đã có sự điều chỉnh đáng kể trong quý II/2023, đặc biệt là đối với nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự và đất nền.
Giá nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự giảm mạnh
Dữ liệu cho thấy giá nhà riêng đã giảm khoảng 6,5% so với quý trước, từ 139 triệu đồng/m2 xuống còn 130 triệu đồng/m2.
Đây là mức giảm đáng kể, phản ánh sự điều chỉnh của thị trường sau một thời gian tăng nóng. Tương tự, nhà mặt phố cũng ghi nhận mức giảm 5,6%, từ 214 triệu đồng/m2 xuống 202 triệu đồng/m2. Biệt thự, một loại hình bất động sản cao cấp, cũng không nằm ngoài xu hướng này với mức giảm 3,3%, còn khoảng 148 triệu đồng/m2.
Đất nền và chung cư: Hai mặt trái ngược
Trong khi đó, đất nền có mức giảm nhẹ hơn, khoảng 2,5%, xuống còn 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đáng chú ý là giá chung cư lại giữ nguyên mặt bằng giá so với quý trước, ở mức khoảng 70 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sự ổn định của phân khúc chung cư trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Diễn biến giá tại TP. Hồ Chí Minh
Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản cũng ghi nhận sự điều chỉnh nhưng với mức độ nhẹ hơn. Giá biệt thự giảm khoảng 6,3%, từ 160 triệu đồng/m2 xuống 150 triệu đồng/m2. Đất nền giảm gần 3%, còn 66 triệu đồng/m2, và nhà mặt phố giảm khoảng 1%. Ngược lại, giá nhà riêng gần như không thay đổi, cho thấy sự ổn định của phân khúc này.
Nguyên nhân của sự điều chỉnh
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, cho rằng sự điều chỉnh giá ở nhiều phân khúc là một quá trình tái cân bằng của thị trường. Dòng tiền đang chuyển hướng sang các sản phẩm có nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng. Sự điều chỉnh này cũng được phản ánh trong các báo cáo của CBRE và DKRA Consulting, với việc ghi nhận tốc độ tăng giá chậm lại và giá chuyển nhượng giảm trên thị trường thứ cấp.
Thị trường bất động sản đang tái cân bằng
Sự điều chỉnh giá ở nhiều phân khúc được xem là dấu hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang trong quá trình tái cân bằng. Dòng tiền đầu tư đang trở nên thận trọng hơn, tập trung vào các dự án có tiềm năng tăng trưởng bền vững. Mặc dù có sự điều chỉnh, nhưng nhiều dự án sơ cấp mới mở bán vẫn duy trì mặt bằng giá cao, cho thấy sự lạc quan và tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam trong dài hạn.
