Masterise Homes (Xavinco) đã nộp hơn 11.000 tỷ đồng tiền đất cho Hà Nội từ khu đô thị Cao Xà Lá. Đây là một trong những khoản đóng góp lớn nhất vào ngân sách thành phố 6 tháng đầu năm.
Nội Dung
Phân tích đóng góp từ các dự án bất động sản lớn vào ngân sách Hà Nội
Vai trò nổi bật của Khu đô thị ‘Cao Xà Lá’ (Hanoi Seasons Garden)
Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi, hay còn được biết đến với tên gọi “Cao Xà Lá”, đã chứng minh là một trong những nguồn thu trọng yếu của ngân sách Hà Nội trong nửa đầu năm. Liên danh chủ đầu tư, gồm Công ty cổ phần bất động sản Xavinco, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico, cùng với đơn vị phát triển hiện tại Masterise Homes với tên thương mại Hanoi Seasons Garden, đã đóng góp một con số ấn tượng. Cụ thể, dự án này đã nộp hơn 9.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất và hơn 2.100 tỷ đồng tiền thuê đất, mặt nước. Tổng cộng, khoản thu từ dự án này đã vượt mốc 11.100 tỷ đồng chỉ trong 6 tháng đầu năm. Con số này không chỉ thể hiện quy mô khổng lồ của dự án mà còn phản ánh giá trị tài sản đất đai tại các vị trí đắc địa của Thủ đô. Sự đóng góp lớn từ một dự án đơn lẻ như Cao Xà Lá cho thấy tầm quan trọng của các dự án bất động sản quy mô lớn trong việc đảm bảo nguồn thu cho thành phố, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Các dự án chủ chốt khác và mức đóng góp đáng kể
Bên cạnh “Cao Xà Lá”, nhiều dự án bất động sản khác cũng đã góp phần quan trọng vào nguồn thu từ nhà đất của Hà Nội. Đáng chú ý, khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, do Công ty TNHH Phát triển THT làm chủ đầu tư, đã nộp hơn 9.450 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Con số này thậm chí còn cao hơn một chút so với tiền sử dụng đất của khu Cao Xà Lá, khẳng định giá trị và tiềm năng phát triển của khu vực Tây Hồ Tây. Tiếp theo là khu đô thị Nam Thăng Long – giai đoạn II của Công ty TNHH Phát triển đô thị Nam Thăng Long, với gần 9.150 tỷ đồng. Cả hai dự án này đều nằm trong top những dự án có mức đóng góp cao nhất, cho thấy sự tập trung của nguồn thu vào một số “điểm sáng” của thị trường bất động sản. Ngoài ra, Công ty TNHH Duyên Hà cũng đã nộp hơn 1.100 tỷ đồng cho dự án đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát, phường Ba Đình. Mặc dù doanh nghiệp này sau đó đã nộp đơn xin hủy kết quả trúng đấu giá, việc khoản tiền này đã được nộp trong nửa đầu năm vẫn ghi nhận vào ngân sách. Điều này tiềm ẩn rủi ro hoàn trả nếu đơn xin hủy được chấp thuận, nhưng hiện tại vẫn là một phần của tổng thu.
Đánh giá tình hình thu ngân sách Hà Nội 6 tháng đầu năm
Tổng quan về thu ngân sách và các khoản thu từ nhà đất
Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 404.000 tỷ đồng, tương đương hơn 62% dự toán. Đây là một tín hiệu tích cực, cho thấy Hà Nội đang trên đà vượt mục tiêu dự toán theo thời gian (thường 6 tháng là khoảng 50%). Trong bức tranh tổng thể đó, các khoản thu từ nhà đất, bao gồm tiền sử dụng đất, cho thuê mặt đất, mặt nước, và bán/cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước, đạt gần 62.800 tỷ đồng, tương đương 63% dự toán. Tỷ lệ này cho thấy nguồn thu từ nhà đất đã đáp ứng tốt kỳ vọng đặt ra cho nửa đầu năm, duy trì sự ổn định trong cơ cấu thu ngân sách.
Lý do sụt giảm nguồn thu từ đất so với cùng kỳ năm trước
Mặc dù đạt được tỷ lệ dự toán khả quan, nhưng nguồn thu từ nhà đất trong 6 tháng đầu năm nay chỉ bằng 72% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm đáng kể này chủ yếu do nguồn thu từ các dự án và đấu giá đất ít hơn. Phân tích sâu hơn, năm ngoái (năm 2023) Hà Nội đã ghi nhận loạt nguồn thu lớn từ các “đại dự án” như khu chức năng đô thị Green City Đan Phượng của Vingroup (hơn 12.350 tỷ đồng), khu đô thị mới Nam Thăng Long (hơn 12.600 tỷ đồng) hay khu đô thị Sunshine Grand Capital (hơn 4.600 tỷ đồng). Những dự án này tạo ra một “mức nền” so sánh rất cao cho năm trước, khiến cho mức thu năm nay, dù vẫn lớn, trở nên kém nổi bật hơn khi so sánh. Điều này nhấn mạnh tính chu kỳ và sự phụ thuộc vào việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính của các dự án quy mô lớn. Khi số lượng các dự án lớn như vậy giảm đi trong một giai đoạn, nguồn thu từ đất cũng chịu ảnh hưởng trực tiếp. Tình hình bất động sản quanh vành đai 3, Hà Nội
đang là một trong những yếu tố được quan tâm, tuy nhiên, để tạo ra các khoản thu lớn như năm ngoái, cần có thêm các dự án mới được triển khai và hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Xu hướng và dự báo nguồn thu từ đất trong tương lai
Mục tiêu thu từ đất và khả năng đạt được
Hà Nội đã đặt ra mục tiêu đầy tham vọng cho nguồn thu từ đất. Theo dự kiến, tổng thu từ đất trong năm nay sẽ đạt khoảng 150.000 tỷ đồng, tăng gần 40% so với con số 2025 (khả năng là lỗi chính tả, có thể là 2024 hoặc mục tiêu tăng trưởng cho một mốc thời gian khác, nhưng chúng ta bám sát dữ liệu). Nếu so với năm ngoái, khi Thủ đô ghi nhận thu từ đất là 107.900 tỷ đồng (vượt dự toán gần 125% và gấp hơn 2,6 lần năm 2024), thì mục tiêu 150.000 tỷ đồng là một thách thức lớn. Việc nguồn thu 6 tháng đầu năm giảm 27% so với cùng kỳ năm trước đặt ra câu hỏi về khả năng đạt được mức tăng 40% cho cả năm. Để đạt được mục tiêu này, thành phố sẽ cần có sự bùng nổ mạnh mẽ của các giao dịch đất đai, đấu giá thành công các khu đất lớn, hoặc việc các dự án quy mô lớn khác hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong nửa cuối năm. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và các nhà đầu tư, cùng với một thị trường bất động sản ổn định và phục hồi.
Vai trò chiến lược của nguồn thu từ đất trong ngân sách
Nguồn thu từ đất chiếm khoảng 15% tổng thu ngân sách của Hà Nội. Tỷ lệ này cho thấy đất đai không chỉ là tài nguyên mà còn là một trụ cột tài chính quan trọng, góp phần đáng kể vào khả năng chi tiêu công và đầu tư phát triển hạ tầng của thành phố. Sự biến động của nguồn thu này có ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch tài chính của thành phố. Khi nguồn thu từ đất ổn định và tăng trưởng, Hà Nội có thêm nguồn lực để thực hiện các dự án đô thị hóa, cải thiện dịch vụ công và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội. Ngược lại, sự sụt giảm có thể gây áp lực lên ngân sách và buộc thành phố phải điều chỉnh kế hoạch chi tiêu. Do đó, việc theo dõi sát sao và có các chính sách quản lý đất đai hiệu quả là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính bền vững của nguồn thu này trong dài hạn.
