Thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT (xây dựng – chuyển giao) là một vấn đề đang được quan tâm, đặc biệt là cách xác định giá đất để thanh toán. Theo ông Nguyễn Tân Thịnh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản, việc xác định giá đất dựa trên mục đích sử dụng mới, và giá đất sẽ được xác định theo quy hoạch. Tuy nhiên, việc thanh toán cho nhà đầu tư trước khi công trình hoàn thành đã gây ra nhiều tranh cãi, bởi giá đất có thể tăng đột biến sau khi công trình được xây dựng. Ông Thịnh cho biết, mặc dù Luật Quản lý, sử dụng tài sản công đã có hiệu lực từ đầu năm, nhưng văn bản hướng dẫn thanh toán cho nhà đầu tư vẫn chưa được ban hành. Bộ Tài chính đã yêu cầu tạm dừng việc thanh toán cho nhà đầu tư bằng tài sản công cho đến khi có nghị định chính thức, do đây là một vấn đề phức tạp, liên quan đến nhiều luật pháp khác nhau. Dự án BT đang được quan tâm này hiện gặp khó khăn khi ngân hàng PVcombank thu giữ để siết nợ với khoản nợ lên tới 114 tỷ đồng.
Nội Dung
Quy định về thanh toán cho nhà đầu tư trong dự án BT
Việc thanh toán cho nhà đầu tư trong các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) đã và đang là vấn đề được quan tâm trong lĩnh vực quản lý tài sản công. Theo quy định mới trong Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, việc xác định giá đất để thanh toán cho nhà đầu tư được thực hiện cẩn trọng hơn, nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả nhà nước và nhà đầu tư.
Xác định giá đất theo mục đích sử dụng mới
Một trong những điểm đáng chú ý là thời điểm xác định giá đất được quy định rõ ràng. Ông Nguyễn Tân Thịnh cho biết, giá đất sẽ được xác định theo mục đích sử dụng mới, tức là dựa trên quy hoạch khu vực đó.
Ví dụ, một khu đất trước đây là đất nông nghiệp nhưng đã được quy hoạch thành khu đô thị, thì giá đất sẽ được xác định theo giá đất khu đô thị, thay vì giá đất nông nghiệp.
Quy trình thẩm định giá đất
Quy trình thẩm định giá đất cũng được quy định cụ thể. Theo đó, địa phương sẽ thuê đơn vị thẩm định giá đất chuyên nghiệp và trình hội đồng thẩm định do lãnh đạo tỉnh đứng đầu. Hội đồng này sẽ đánh giá và đưa ra mức giá phù hợp, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.
Sau đó, Ủy ban Nhân dân tỉnh sẽ quyết định mức giá cuối cùng.
Văn bản hướng dẫn thanh toán
Tuy nhiên, một vấn đề được nhiều người quan tâm là văn bản hướng dẫn thanh toán cho nhà đầu tư trong dự án BT vẫn chưa được ban hành. Ông Thịnh cho biết, Bộ Tài chính đã trình dự thảo nghị định sớm nhưng do tính chất phức tạp của vấn đề, liên quan đến nhiều luật pháp khác nhau, nên Chính phủ đang trong quá trình hoàn thiện cẩn trọng. Việc tạm dừng sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư là cần thiết để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
Kết luận
Quy định mới về xác định giá đất trong thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT là một bước tiến quan trọng trong quản lý tài sản công. Việc xác định giá đất theo mục đích sử dụng mới và quy trình thẩm định chặt chẽ sẽ góp phần ngăn chặn những bất cập trước đây, đảm bảo quyền lợi cho nhà nước và nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể là cần thiết để tạo khung pháp lý rõ ràng, giúp các dự án BT được triển khai một cách minh bạch và hiệu quả.
