5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản | 5 Tiêu Chí Cần Tìm Hiểu Trước Khi Mua bất động sản. Nội dung bên dưới được viết dựa trên sự trải nghiệm cho hơn 11 năm làm nghề bất động sản. Từng trải qua rất nhiều dự án, nhiều loại hình bất động sản như căn hộ, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước. Hi vọng bài viết này phần nào giúp quý Khách hàng có thêm nhiều tiêu chí hơn trong việc lựa chọn sản phẩm bất động sản.
Nội Dung
1. Tiêu chí về vị trí
1.1 Vị trí địa lý
Để đảm bảo một quyết định mua bất động sản thông minh, điều đầu tiên cần xem xét là vị trí địa lý của khu vực. Một số điểm quan trọng để xem xét bao gồm:
- Đặc điểm địa lý của khu vực: Hãy tìm hiểu về địa hình, khí hậu và môi trường tự nhiên của khu vực. Ví dụ, một khu vực nằm gần biển có thể có khí hậu ấm áp và thu hút khách du lịch.
- Tiện ích xung quanh khu vực: Xem xét các tiện ích như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và giải trí có sẵn trong phạm vi gần đó. Tiện ích xung quanh quyết định đến chất lượng cuộc sống và tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.
1.2 Giao thông và hạ tầng | (PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
Một yếu tố khác quan trọng khi lựa chọn bất động sản là giao thông và hạ tầng. Dưới đây là một số điểm cần xem xét:
- Hệ thống giao thông hiện có: Kiểm tra xem khu vực đã có hệ thống giao thông thuận tiện chưa. Gần đó có các tuyến đường chính, ga tàu hoặc sân bay không? Điều này ảnh hưởng đến việc di chuyển và thời gian đi lại của bạn.
- Kế hoạch phát triển hạ tầng trong tương lai: Tìm hiểu về kế hoạch xây dựng hạ tầng trong tương lai, bao gồm các dự án đang được đề xuất hoặc đang triển khai. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
(PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
1.3 An ninh và an toàn
Một yếu tố quan trọng khác mà bạn nên tìm hiểu trước khi mua bất động sản là an ninh và an toàn của khu vực. Dưới đây là một số yếu tố đáng xem xét:
- Mức độ an ninh và tình trạng tội phạm: Tìm hiểu về mức độ tội phạm trong khu vực, bao gồm cả tình hình trộm cắp, cướp và vụ án khác. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng bạn và gia đình luôn an toàn khi sống tại đó.
- Hệ thống bảo vệ, phòng cháy chữa cháy: Kiểm tra sự hiện diện của các hệ thống bảo vệ và phòng cháy chữa cháy trong khu vực. Điều này đảm bảo rằng bạn và người thân của bạn được bảo vệ tốt trong trường hợp khẩn cấp.
1.4 Tiềm năng tăng giá
Việc tìm hiểu về tiềm năng tăng giá là một yếu tố quan trọng để đảm bảo đầu tư bất động sản có lợi nhuận cao. Dưới đây là một số điểm nên xem xét:
- Tăng trưởng kinh tế và thu nhập dân cư: Nêu rõ sự tăng trưởng kinh tế của khu vực và tăng thu nhập của dân cư. Khu vực có tiềm năng thu hút đầu tư và phát triển kinh tế không? Điều này ảnh hưởng đến sự tăng giá của bất động sản.
- Các dự án phát triển mới: Tìm hiểu về các dự án phát triển mới, bao gồm cả dự án công cộng và dự án tư nhân. Những dự án này có thể tạo ra sự gia tăng giá trị và cơ hội mới cho bất động sản trong khu vực.
2. Tiêu chí về tiện ích và dịch vụ | (PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
2.1 Trường học và giáo dục
- Các trường học, trung tâm giáo dục gần đó: Trước khi mua một căn hộ hoặc nhà ở, điều quan trọng là kiểm tra xem có bao nhiêu trường học và trung tâm giáo dục gần khu vực bạn định mua. Việc có trường học gần nhà không chỉ thuận tiện cho việc đưa đón con cái mà còn ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- Chất lượng giáo dục trong khu vực: Không chỉ cần quan tâm đến sự có mặt của các trường học, bạn cũng nên đánh giá chất lượng giáo dục mà các trường này đang cung cấp. Kiểm tra các thông tin, đánh giá và đội ngũ giáo viên của trường để đảm bảo rằng con cái bạn sẽ được nhận được một giáo dục tốt.
(PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
2.2 Cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng
- Bệnh viện, phòng khám, trạm y tế: Khi mua bất động sản, sức khỏe là một yếu tố quan trọng. Kiểm tra xem có bệnh viện, phòng khám hoặc trạm y tế nào gần khu vực đó. Điều này đảm bảo rằng bạn và gia đình có thể tiếp cận dịch vụ y tế một cách nhanh chóng và thuận tiện.
- Công viên, ven sông, khu vui chơi: Một khu vực với cơ sở hạ tầng tốt nên có nhiều công viên, ven sông và khu vui chơi. Việc có những không gian xanh mở không chỉ giúp tạo ra môi trường sống thoáng đãng mà còn tăng cường sức khỏe và giải trí cho cả gia đình.
(PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
2.3 Trung tâm thương mại và mua sắm
- Siêu thị, cửa hàng tiện lợi: Khi sống ở một khu vực, việc có siêu thị hoặc cửa hàng tiện lợi gần đó là điều rất tiện lợi. Bạn có thể dễ dàng mua sắm và tiếp cận các sản phẩm hàng ngày mà không phải di chuyển xa.
- Khu mua sắm, chợ đầu mối: Ngoài việc có siêu thị, bạn cũng nên xem xét xem có những khu mua sắm hoặc chợ đầu mối gần khu vực mua của bạn không. Những địa điểm này sẽ cung cấp nhiều lựa chọn mua sắm và cung cấp hàng hóa phong phú.
2.4 Vui chơi và giải trí
- Nhà hát, rạp chiếu phim: Nếu bạn quan tâm đến giải trí và văn hóa, việc có nhà hát hoặc rạp chiếu phim gần khu vực là điều quan trọng. Bạn có thể thưởng thức các buổi diễn nghệ thuật và tham gia vào những hoạt động giải trí khác mà không cần đi xa.
- Các cơ sở vui chơi, ẩm thực và thể thao: Cuối cùng, quan tâm đến việc có những cơ sở vui chơi, ẩm thực và thể thao trong khu vực mà bạn định mua. Điều này giúp bạn và gia đình có thể tham gia vào các hoạt động giải trí và thể dục một cách dễ dàng.
(PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
3. Tiêu chí về tính thanh khoản và khả năng sinh lời
3.1 Tính thanh khoản
Tính thanh khoản của bất động sản là một yếu tố quan trọng mà người mua cần tìm hiểu trước khi quyết định đầu tư. Để hiểu rõ về tính thanh khoản, ta cần tìm hiểu về tình trạng cung và cầu bất động sản cũng như thời gian bán và giá bán trung bình. (PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
Tình trạng cung và cầu bất động sản: Việc tìm hiểu về tình trạng cung và cầu bất động sản là một yếu tố quan trọng để đánh giá tính thanh khoản. Nếu cung cao hơn cầu, tức là có nhiều bất động sản trống không được bán đi, có thể đồng nghĩa với việc tính thanh khoản thấp. Trái lại, nếu cầu cao hơn cung, việc bán bất động sản có thể nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Thời gian bán và giá bán trung bình: Để đánh giá tính thanh khoản của bất động sản, cần tìm hiểu về thời gian bán và giá bán trung bình. Thời gian bán là thời gian mà một bất động sản trung bình mất để được bán đi. Nếu thời gian bán ngắn, tức là tính thanh khoản cao. Giá bán trung bình cũng cần được xem xét để biết mức độ quan tâm và khả năng mua của người mua. Nếu giá bán trung bình cao, thì tính thanh khoản có thể bị ảnh hưởng.
(PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
3.2 Tiềm năng sinh lời trong tương lai
Tiềm năng sinh lời trong tương lai là một yếu tố quan trọng khác cần xem xét trước khi đầu tư vào bất động sản. Để đánh giá tiềm năng sinh lời, ta cần tìm hiểu về thị trường bất động sản trong khu vực và các yếu tố tăng trưởng trên thị trường.
Thị trường bất động sản trong khu vực: Để đánh giá tiềm năng sinh lời, cần tìm hiểu về thị trường bất động sản trong khu vực. Nếu thị trường đang phát triển và có nhiều dự án mới đang được triển khai, có thể cho thấy tiềm năng sinh lời. (PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
Các yếu tố tăng trưởng trên thị trường: Ngoài thị trường bất động sản, cần xem xét các yếu tố tăng trưởng khác như các dự án hạ tầng, sự phát triển kinh tế, và sự gia tăng dân số. Những yếu tố này có thể tạo điều kiện tốt cho tiềm năng sinh lời trong tương lai.
3.3 Kỳ vọng và rủi ro hợp đồng
Kỳ vọng và rủi ro hợp đồng cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản. Để đánh giá kỳ vọng và rủi ro, ta cần tìm hiểu về mức độ tăng giá dự kiến trong tương lai và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị và lợi nhuận.
Mức độ tăng giá dự kiến trong tương lai: Mức độ tăng giá dự kiến trong tương lai có thể thể hiện tiềm năng sinh lời của bất động sản. Nếu có dự án phát triển lớn trong khu vực và giá bất động sản dự kiến tăng cao, có thể cho thấy tiềm năng sinh lời.
Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị và lợi nhuận: Cần xem xét các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị và lợi nhuận của bất động sản. Các yếu tố này có thể bao gồm chính sách quy hoạch, biến động lãi suất, và thay đổi kinh tế và chính trị. Điều này giúp người mua đánh giá được rủi ro và tiềm năng sinh lời của bất động sản.
3.4 Chính sách và quy hoạch
Chính sách và quy hoạch cũng là một yếu tố không thể bỏ qua khi tìm hiểu về tính thanh khoản và khả năng sinh lời của bất động sản. Để đánh giá chính sách và quy hoạch, cần tìm hiểu về quy hoạch phát triển của khu vực cũng như các chính sách hỗ trợ và kích thích đầu tư. (PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
Quy hoạch phát triển của khu vực: Quy hoạch phát triển của khu vực có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và khả năng sinh lời của bất động sản. Nếu có quy hoạch phát triển khu vực rõ ràng và có các dự án lớn đang được triển khai, có thể cho thấy bất động sản có tiềm năng sinh lời.
Các chính sách hỗ trợ và kích thích đầu tư: Các chính sách hỗ trợ và kích thích đầu tư có thể tạo điều kiện tốt cho tính thanh khoản và khả năng sinh lời của bất động sản. Cần tìm hiểu về các chính sách như lãi suất ưu đãi, thuế và quy định hỗ trợ, và các chương trình giảm giá để đánh giá được tiềm năng của bất động sản.
(PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
4. Tiêu chí về lợi tức đầu tư và rủi ro
4.1 Lợi tức đầu tư
Khi quyết định mua bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà bạn cần xem xét là lợi tức đầu tư. Điều này bao gồm tỷ suất sinh lời dự kiến và các hình thức thu nhập từ bất động sản.
Tỷ suất sinh lời dự kiến
Trước khi đầu tư vào bất động sản, nên nghiên cứu và đánh giá tỷ suất sinh lời dự kiến. Tiềm năng sinh lời của một căn nhà hay một dự án bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình trạng thị trường, vị trí, tiềm năng phát triển khu vực, và các yếu tố kinh tế khác. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin thông qua các báo cáo thị trường, dữ liệu lịch sử, hoặc sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản.
Các hình thức thu nhập từ bất động sản
Một yếu tố quan trọng khác trong việc đầu tư bất động sản là các hình thức thu nhập mà bạn có thể nhận được từ tài sản này. Có nhiều cách để tạo ra thu nhập từ bất động sản, bao gồm cho thuê, bán lại với giá cao hơn, hoặc phát triển dự án. Điều này đặc biệt quan trọng với nhà đầu tư có mục tiêu tài chính cụ thể, như muốn kiếm thu nhập hàng tháng hoặc tạo ra lợi nhuận từ việc mua nhà để bán lại sau đó.
4.2 Rủi ro liên quan đến đầu tư | (PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
Không thể tránh khỏi, việc đầu tư bất động sản cũng đi kèm với một số rủi ro. Đó là lý do tại sao bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Biến động thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản có thể biến động, và giá trị của tài sản có thể tăng hoặc giảm theo thời gian. Những yếu tố kinh tế, chính trị, và xã hội có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Khi xem xét đầu tư bất động sản, hãy nghiên cứu và đánh giá sự ổn định và tiềm năng phát triển của thị trường.
Rủi ro liên quan đến quy hoạch và pháp lý
Một rủi ro khác liên quan đến đầu tư bất động sản là vấn đề quy hoạch và pháp lý. Việc mua một tài sản mà không kiểm tra kỹ quy hoạch và các quy định pháp lý có thể dẫn đến các vấn đề về xin lý chính và tiến độ xây dựng. Bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch và pháp lý để đảm bảo rằng bất động sản mà bạn muốn mua không gặp rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
(PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
4.3 Điều kiện và thời gian trả vốn
Khi mua bất động sản, điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ điều kiện và thời gian trả vốn. Điều này đảm bảo rằng bạn có khả năng trả vay và nhận lợi nhuận như mong đợi. (PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
Những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian và điều kiện trả vốn
Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến thời gian và điều kiện trả vốn, bao gồm lãi suất vay, độ dài khoản vay, và thu nhập hàng tháng. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh khi đầu tư vào bất động sản.
Các yếu tố cần lưu ý để đảm bảo lợi nhuận
Để đảm bảo lợi nhuận từ đầu tư bất động sản, bạn cần lưu ý các yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển, và khả năng gia tăng giá trị của tài sản. Đồng thời, quản lý tài chính cũng rất quan trọng để đảm bảo rằng bạn có đủ tiền để trả vay và duy trì hoạt động bất động sản.
4.4 Dòng tiền và quản lý tài chính
Cuối cùng, một yếu tố quan trọng trong việc đầu tư bất động sản là dòng tiền và quản lý tài chính. Điều này bao gồm thu nhập hàng tháng từ cho thuê và quản lý và bảo vệ tài sản đầu tư.
Thu nhập hàng tháng từ cho thuê
Cho thuê là một hình thức tạo dòng tiền từ bất động sản. Thu nhập hàng tháng từ cho thuê có thể giúp bạn trả vay và tạo lợi nhuận. Trước khi đầu tư, hãy nghiên cứu thị trường thuê để đảm bảo rằng bạn có thể thu được thu nhập ổn định từ việc cho thuê.
Quản lý và bảo vệ tài sản đầu tư
Quản lý tài chính và bảo vệ tài sản đầu tư cũng rất quan trọng. Điều này bao gồm việc quản lý thu chi, chi tiêu phù hợp, và duy trì tình trạng bất động sản. Nếu bạn không có khả năng quản lý tài chính hoặc không muốn lo lắng về việc bảo vệ tài sản, hãy xem xét thuê một quản lý tài sản chuyên nghiệp để hỗ trợ bạn.
5. Chủ Đầu Tư
Cuối cùng, chúng ta cần tìm hiểu về chủ đầu tư của bất động sản mà chúng ta định mua. Có hai loại chủ đầu tư mà chúng ta cần xem xét: chủ đầu tư trong nước và chủ đầu tư nước ngoài.
5.1 Chủ đầu tư trong nước
Chủ đầu tư trong nước có thể mang lại sự quen thuộc và hiểu biết sâu sắc về thị trường nội địa. Họ có kiến thức về quy hoạch, pháp lý và thương hiệu của bất động sản. Chúng ta có thể tìm hiểu về tiềm năng phát triển của chủ đầu tư trong nước qua các dự án trước đây của họ. Nhưng cũng cần lưu ý rằng không phải chủ đầu tư trong nước nào cũng đảm bảo chất lượng và uy tín, do đó cần xem xét kỹ trước khi quyết định.
5.2 Chủ đầu tư nước ngoài
Chủ đầu tư nước ngoài mang lại một cái nhìn toàn cầu và một phong cách thiết kế khác biệt. Họ thường có kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án lớn và đem lại chất lượng cao. Tuy nhiên, cần xem xét cẩn thận về uy tín, tài chính và kỹ năng của chủ đầu tư nước ngoài. Quy định về pháp lý và kiến thức về thị trường nước ngoài cũng cần được xem xét để tránh rủi ro trong quá trình mua và sử dụng bất động sản.
(PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
Việc lựa chọn tiêu chí chủ đạo qua các thời kỳ BĐS tại Việt Nam
Việc sắp xếp các giai đoạn này dự theo mỗi đợt BĐS tại Việt Nam từ thị trường sơ khai phát triển lên cao trào và chững lại hoặc đóng băng.
Giai đoạn từ năm 2007 – 2012 | (PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
Giai đoạn này, tiêu chí chọn lựa việc mua bán đầu tư BĐS. Nhà đầu tư ưu tiên tiêu chí vị trí của dự án lên trên hết. Có thể xem nhẹ hoặc bỏ qua các tiêu chí lựa chọn khác.
Giai đoạn từ năm 2013 – 2022:
Giai đoạn này, công nghệ thông tin truyền thông bùng nổ. Dần dần hình thành các chủ đầu tư, các tập đoàn bất động sản lớn mạnh. Nguồn vốn dồi dào. Hình thành các dự án, các siêu dự án, các khu đô thị. Giai đoạn này, nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn tiêu chí là Chủ Đầu Tư. Nhiều dự án không đủ điều kiện pháp lý, không đủ điều kiện mua bán nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên vẫn mua vì tin tưởng Chủ đầu tư lớn, dự án vị trí đẹp, pháp lý tương lai chắc sẽ ổn.
Giai đoạn này có 2 điểm nhấn quan trọng | (PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
- Ngày 15/07/2015: Luật bất động sản sửa đổi với người nước ngoài được quyền sử dụng đất và sở hữu BĐS tại Việt Nam. Các tập đoàn lớn từ nước ngoài chuyển từ liên doanh sang 100% vốn nước ngoài. Mở ra một thị trường bất động sản sôi động, tiềm năng.
- Dịch Covid 19. Từ cuối năm 2019 đến hết năm 2021. Nhiều CĐT chạy theo mô hình cuốn chiếu dự án, huy động vốn, huy động trái phiếu doanh nghiệp mất khả năng thanh khoản vì thiếu dòng tiền. Sản phẩm tồn động nhiều.
Giai đoạn hiện tại: Từ năm 2023 – nay
Nhà đầu tư có xu hướng chọn lựa tiêu chí là những Chủ Đầu Tư có tiềm lực tài chính vững mạnh, hoặc pháp lý vững chắc.
Tiềm lực tài chính vững mạnh: | (PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
Thường là các tập đoàn, các chủ đầu tư nước ngoài. Có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường BĐS Quốc tế và Việt Nam. Vì 1 tập đoàn nước ngoài, muốn đầu tư và phát triển BĐS tại Việt Nam, buộc phải chứng minh năng lực tài chính (thường phải chứng minh đủ tài chính để phát triển được 10 dự án như vậy), kinh nghiệm triển khai dự án…
Một tập đoàn nước ngoài muốn triển khai phát triển dự án tại Việt Nam phải có
- Chứng minh năng lực tài chính
- Ký quỹ: 2% – 3% tổng giá trị dự án
- Bộ ngoại giao giữa 2 nước
Pháp lý vững chắc
- Pháp lý cao nhất của một BĐS chính là sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sỡ hữu đất và tài sản gắn liền với đất)
- Đối với dự án hình thành trong tương lai, thì pháp lý cao nhất là: Giấy phép mở bán
- Trước khi có giấy phép mở bán phải có giấy phép xây dựng
- Trước khi có giấy phép xây dựng phải có quy hoạch chi tiết 1/500
- Các dự án khi pháp lý chưa có 1/500. Thì không nên nghiên cứu đầu tư. Vì rủi ro cao.
(PS: Bạn đang xem bài viết: 5 Tiêu Chí khi Mua Bất Động Sản)
Kết luận
Trong bài viết này, chúng ta đã xem xét 5 tiêu chí cần tìm hiểu trước khi xuống tiền mua bất động sản hình thành trong tương lai. Bằng việc tìm hiểu vị trí, tiện ích, tình trạng pháp lý và chủ đầu tư, chúng ta có thể đưa ra quyết định thông minh và tự tin về việc đầu tư vào bất động sản. Hãy luôn làm việc chăm chỉ và tìm hiểu kỹ càng trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản, để đảm bảo tương lai tài chính của chúng ta. Hi vọng bài viết trên Thành Nguyên BĐS giúp phần nào việc chọn lựa nơi đầu tư hợp lí. Vào những giai đoạn, những thời điểm mà việc chọn lựa tiêu chí đầu tư thật phù hợp nhất.
Nếu bạn có nhu cầu mua bán, ký gửi, tìm hiểu thông tin các dự án bất động sản tại HCM và các tỉnh. Hãy liên hệ Thành Nguyên Bất Động Sản để được chia sẻ thông tin một cách chuyên nghiệp và tận tâm nhất.
Thông tin liên hệ Thành Nguyên BĐS
- Hotline: 0935 333 247
- Youtube: https://youtube.com/@thanhnguyenbatdongsan
- Fanpage: https://www.facebook.com/thanhnguyenbatdongsan88
- hoặc để lại Form yêu cầu tư vấn bên dưới
