Ngân hàng Nhà nước tăng hệ số rủi ro cho vay bất động sản, khiến lãi suất cho vay mua nhà tăng cao, các ngân hàng thương mại cũng cẩn trọng hơn trong việc cho vay.
Nội Dung
Tình hình cho vay bất động sản tại Việt Nam
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động, và việc tiếp cận nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại cũng không ngoại lệ.
Sự cẩn trọng của các ngân hàng
Các ngân hàng thương mại đang thể hiện sự thận trọng hơn trong việc cho vay bất động sản. Điều này có thể thấy rõ qua việc tăng lãi suất cho vay mua nhà, cải tạo xây dựng, với mức dao động từ 8,8%/năm đến 12%/năm, cao hơn khoảng 2%/năm so với trước đó. Ví dụ như tại BIDV, lãi suất vay mua nhà cho các kỳ hạn 6 tháng và 12 tháng lần lượt là 7,3%/năm và 7,8%/năm, và lãi suất cố định cho kỳ hạn 24 tháng là 8,8%/năm. Sau thời gian này, lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm.
Chính sách “siết” cho vay
Nhiều ngân hàng đã áp dụng chính sách “siết” cho vay bất động sản, thể hiện qua việc tăng lãi suất và giảm tỷ lệ cho vay tối đa. Techcombank áp dụng lãi suất cao hơn cho các kỳ hạn vay, và Eximbank thậm chí đưa ra mức lãi suất 11% cho kỳ hạn 24 tháng và 36 tháng. Một số ngân hàng còn quy định lãi suất vay cao hơn cho những khoản vay lớn, nhằm hạn chế việc đổ vốn đầu cơ vào thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, tỷ lệ cho vay tối đa cũng được điều chỉnh giảm, chỉ còn 70% giá trị tài sản.
Quy định của Ngân hàng Nhà nước
Ngân hàng Nhà nước đã có những động thái nhằm siết chặt dòng vốn trung và dài hạn vào lĩnh vực bất động sản. Hệ số rủi ro cho vay bất động sản được tăng từ 150% lên 250%, và tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn được hạ từ 60% xuống còn 45%. Những quy định này có tác động đáng kể đến việc cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản.
Tác động đến doanh nghiệp và thị trường
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, các quy định của Ngân hàng Nhà nước, đặc biệt là Thông tư 36, đã tạo ra những tác động lớn đến thị trường. Từ đầu năm 2018, các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, và người tiêu dùng gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng. Điều này có thể xem là một mặt tích cực, buộc các doanh nghiệp phải tìm kiếm các nguồn vốn khác, đa dạng hóa phương thức tài chính, và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn.
Tuy nhiên, việc siết chặt tín dụng cũng có thể gây ra những ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, những người có nhu cầu vay vốn để đầu tư và phát triển dự án. Cần có sự cân bằng và giám sát chặt chẽ để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh.
