Sang Tên Sổ Hồng Theo Quy Định Mới Nhất Tháng Mười 2024

Sang tên sổ hồng theo quy định mới nhất. Bài viết này sẽ tổng hợp các bước và các thủ tục pháp lý cần có để sang tên sổ hồng một cách nhanh gọn nhất. Cùng Thành Nguyên BĐS xem qua gồm các thủ tục nào nhé.

Nội Dung

Sang tên sổ hồng là gì?
- Thông tin tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 nêu rõ:
- Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định
Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng
Các lưu ý giữa bên bán và bên mua khi sang tên sổ hồng
- Đối với bên Bán
- Đối với bên nhận chuyển nhượng
Về thời hạn để đăng ký việc sang tên sổ hồng
Các loại phí và thuế khi làm thủ tục sang tên sổ hồng
Tổng Kết
Thông Tin Liên Hệ Thành Nguyên BĐS
- Liên Hệ Tư Vấn Trực Tiếp Thành Nguyên BĐS
- Form Yêu Cầu Tư Vấn Sang Tên Sổ Hồng
Tin Tức

Sang tên sổ hồng là gì?

Sang tên sổ hồng hay sang nhượng sổ hồng là thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ hồng) sẽ liệt kê người được chuyển nhượng (người mua), người nhận quà tặng hoặc người thừa kế.

Thông tin tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 nêu rõ:

“Đăng ký đất đai là yêu cầu phải có đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định

trong trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận mà thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất,… sẽ được đăng ký biến động.
Mọi thay đổi đối với quyền sử dụng đất do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đều phải đăng ký.

Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng

Thủ tục sang tên sổ hồng sẽ bao gồm 3 bước như sau:

Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc khi đã có sổ, kiểm tra pháp lý

Bạn chỉ có thể chuyển nhượng khi nhà đất đã có sổ hồng, vì nếu nhà đất chưa có sổ phải ký dưới dạng ủy quyền, và đất dưới dạng ủy quyền sẽ có một số rủi ro nhất định (thường sẽ là đất tái định cư), khoản đặt cọc thường khoảng từ 5% – 10% giá trị nhà đất. Sau đó, bạn yêu cầu người chủ cung cấp các hồ sơ pháp lý để kiểm tra quy hoạch như sau:

Giấy tờ nhà đất bản sao đã công chứng (sổ hồng hay văn tự đoạn mãi, điền thổ)
Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân bản gốc
Đơn xin kiểm tra quy hoạch (với đất còn với nhà khi đã có giấy phép xây dựng chính và hoàn công thì kiểm tra đơn giản hơn)
Hiện hành phải do chính chủ nhà đất hoặc có giấy ủy quyền mới kiểm tra thông tin quy hoạch chi tiết được.

Sau khi nộp hồ sơ, chờ 10 ngày để lấy kết quả.

Bước 2: Ký văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tại văn phòng công chứng, bên mua và bên bán cung cấp hồ sơ như sau:

Bên bán:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính
Sổ hộ khẩu bản sao 3 bản + bản chính
Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân bản sao 3 bản + bản chính
Giấy tờ liên quan (trường hợp đứng tên đồng sở hữu 2 người là vợ chồng) như giấy ly hôn, hay kết hôn, hay độc thân.

Bên mua:

Sổ hộ khẩu bản sao 3 bản + bản chính
Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân bản sao 3 bản + bản chính
Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (kể cả đã hay chưa có gia đình) bản gốc
Sau khi làm việc tại văn phòng, cầm bộ hồ sơ gốc để đăng kiểm bộ tại bước 3.

Bước 3. Nộp đăng kiểm và nộp thuế

Bạn mang hồ sơ tại văn phòng công chứng lên UBND huyện nộp phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên bao gồm:

Sổ gốc của giấy tờ nhà đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng bản chính tại văn phòng công chứng
Tờ khai thuế trước bạ và thu nhập cá nhân bản sao (với người bán là 2% giá trị hợp đồng, người mua là 0.5%)
Sau khi nộp, sẽ có phiếu tiếp nhận và chờ 30 ngày-45 ngày để có sổ mới.

Khi hoàn thành bước cuối cùng này, bạn đã hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng.

Các lưu ý giữa bên bán và bên mua khi sang tên sổ hồng

Thông qua Khoản 1 của Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013

Đối với bên Bán

khi tiến hành chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, bên bán hay tặng phải thoả mãn đủ những điều kiện sau:

Có giấy chứng nhận xác nhận quyền sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án;
Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực.

Thường thì, để tiến hành việc sang tên trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế, chỉ cần đáp ứng đủ 04 điều kiện trên. Tuy nhiên, trong một số tình huống cụ thể, có thể áp dụng thêm những yêu cầu bổ sung như sau: người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 của Luật Đất đai 2013; chuyển nhượng, tặng cho có các điều kiện khác nhau theo quy định tại Điều 192 của Luật Đất đai.

Đối với bên nhận chuyển nhượng

Đối với bên nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho, quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong 4 trường hợp sau đây mới được phép:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong các trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong khu vực rừng phòng hộ, khu vực có phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu vực có phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ trường hợp sinh sống không thuộc khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Về thời hạn để đăng ký việc sang tên sổ hồng

Khoản 6 của Điều 95 trong Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có sự biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l của khoản 4 Điều này; trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Vì vậy, bạn cần phải tiến hành việc đăng ký biến động không quá 30 ngày kể từ khi có sự biến động hoặc sau khi trường thừa kế đã phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Quy trình làm thủ tục sang tên sổ hồng, sổ đỏ đòi hỏi bạn phải chuẩn bị một số hồ sơ và giấy tờ cần thiết. Sau khi đã ký kết hợp đồng giao dịch tại văn phòng công chứng, việc tiếp theo là đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Dưới đây là danh sách giấy tờ bạn cần chuẩn bị:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK.
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
3. Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
4. Ngoài ra, bạn cũng phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để đảm bảo các thủ tục bổ sung.

Các loại phí và thuế khi làm thủ tục sang tên sổ hồng

Bên cạnh đó, khi thực hiện thủ tục sang nhượng sổ hồng, bạn cần nộp một số phí và thuế quan trọng. Dưới đây là các loại phí và thuế đó:

Thuế TNCN: Được tính theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Thuế TNCN phải nộp bằng công thức: Thuế suất 2% nhân với giá chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ: Được quy định tại Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP. Lệ phí trước bạ được tính bằng cách nhân giá chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất với tỷ lệ 0.5%.
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên: Mức phí thẩm định hồ sơ này được quy định bởi UBND cấp tỉnh và có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành.

Tổng Kết

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến các thủ tục và các bước cần có để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Hi vọng bài viết này Thành Nguyên BĐS đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy trình, quy định, các thủ tục cần có để làm thủ tục sang tên sổ hồng.