Làm thế nào để xác định giá đất cho dự án BT? Ông Nguyễn Tân Thịnh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản, Bộ Tài chính, đã giải đáp thắc mắc này trong buổi họp báo ngày 5/10.
Nội Dung
Phân tích chính sách thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT
Bài viết xoay quanh vấn đề thanh toán cho nhà đầu tư trong các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) và những quy định pháp lý liên quan. Việc phân tích chuyên sâu sẽ tập trung vào các khía cạnh chính sách, quy trình xác định giá đất, và những tác động đến tiến độ dự án.
Quy định về thanh toán trong dự án BT
Theo nội dung được đề cập, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công có hiệu lực từ đầu năm nay đã đưa ra những quy định mới về thanh toán cho nhà đầu tư trong các dự án BT. Điểm đáng chú ý là việc xác định giá đất, vốn là yếu tố then chốt trong quá trình thanh toán, sẽ được thực hiện theo mục đích sử dụng mới của khu đất. Điều này giải quyết được vấn đề chênh lệch giá trị đất trước và sau khi có công trình, đảm bảo quyền lợi cho nhà nước và tránh thất thoát tài sản công.
Tuy nhiên,
vẫn tồn tại một thách thức khi văn bản hướng dẫn cụ thể cho việc thanh toán này chưa được ban hành. Bộ Tài chính đã có động thái tạm dừng việc xem xét, quyết định sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư cho đến khi có nghị định chính thức. Điều này cho thấy sự thận trọng trong việc xây dựng chính sách, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả trong quá trình thực thi.
Xác định giá đất: Nguyên tắc và thực tế
Ông Nguyễn Tân Thịnh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản, đã giải thích rõ nguyên tắc xác định giá đất theo quy định hiện hành. Giá đất sẽ được xác định dựa trên mục đích sử dụng mới, bất kể trước đó khu đất có thể là đất nông nghiệp. Quy trình này đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc định giá, tránh tình trạng định giá thấp gây thất thoát ngân sách.
Trong thực tế, việc định giá đất sẽ do địa phương thực hiện, với sự tham gia của đơn vị thẩm định giá và hội đồng thẩm định do lãnh đạo tỉnh chủ trì. Đây là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự đánh giá cẩn trọng và chuyên môn cao. Tuy nhiên, việc xác định giá đất chính xác và kịp thời là yếu tố then chốt để đảm bảo tiến độ thanh toán cho nhà đầu tư, thúc đẩy dự án BT được triển khai hiệu quả.
Tác động đến tiến độ dự án
Sự chậm trễ trong việc ban hành văn bản hướng dẫn có thể ảnh hưởng đến tiến độ các dự án BT. Việc tạm dừng thanh toán cho nhà đầu tư có thể gây ra những khó khăn về tài chính, dẫn đến trì hoãn hoặc đình trệ dự án. Điều này có thể gây ra những hệ lụy tiêu cực, đặc biệt là trong trường hợp dự án đã được triển khai một phần.
Ví dụ điển hình là trường hợp dự án bị ngân hàng PVcombank thu giữ để siết nợ với trị giá khoản nợ lên tới 114 tỷ đồng. Sự chậm trễ trong thanh toán có thể khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc cân đối tài chính, ảnh hưởng đến tiến độ và khả năng hoàn thành dự án.
Do đó, việc sớm ban hành văn bản hướng dẫn là rất cần thiết để tạo khung pháp lý rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư và thúc đẩy tiến độ dự án BT một cách hiệu quả.
